¿Ya subiste tu tarifa de Airbnb?
Ahora revisa si la subiste con estrategia.
aMi Stay Revenue audita precios, descuentos, limpieza, mínimos de estancia y calendario para que tu propiedad en Puerto Vallarta o Bahía de Banderas proteja margen sin vender a ciegas.
La Tarifa Simplificada de Airbnb
ya está vigente
El modelo del 16% ya está vigente para los anuncios alcanzados por el cambio. Si solo subiste la tarifa, todavía debes revisar descuentos, cargos y reglas para proteger el margen.
Cobertura micro-zonas · Bahía de Banderas
Modelo anterior
4% host
Comisión split de referencia
Vigente desde 15 sep
16% host
Tarifa única del anfitrión
Ajuste
+14.29%
Ajuste base para conservar tu neto
Impacto
20 noches
Estimación mensual promedio
ALERTA · Lo que Airbnb no te dice
El cambio no se resuelve subiendo un número parejo todo el año.
Airbnb ya migró los anuncios alcanzados por el cambio al modelo de Tarifa Simplificada del 16%. La diferencia frente al esquema split de 4% no la asume la plataforma: la absorbes tú. Pero subir la tarifa base no revisa descuentos, temporadas, limpieza, mínimos ni noches sueltas.
4%
tarifa compartida para anfitrión en México
16%
tarifa única para anuncios en México
10+
variables que pueden afectar el margen
Lo que suele quedar fuera de una simple "subida de precio"
- 1Temporada baja, alta, fines de semana, puentes y eventos.
- 2Semana Santa, verano, Thanksgiving y Navidad/Año Nuevo.
- 3Descuentos semanales, mensuales, anticipados y de última hora.
- 4Limpieza, mascotas, huéspedes adicionales y otros cargos.
- 5Estancias mínimas, bloqueos, anticipación y ventanas de disponibilidad.
- 6Costos reales: mantenimiento, internet, limpieza, consumibles y administración.
La decisión correcta no es "¿cuánto subo?"
La pregunta es: ¿qué debe cobrar esta propiedad, en cada periodo, para proteger margen sin perder competitividad?
QUÉ ANALIZAMOS
Una auditoría de pricing debe mirar el negocio completo.
aMi Stay Revenue combina la lógica financiera de la propiedad con la configuración real de la plataforma y el comportamiento esperado de la demanda.
01 · Rentabilidad
- Costos fijos y variables.
- Comisiones de plataforma.
- Costo real de limpieza.
- Piso mínimo rentable por noche.
02 · Pricing
- Precio base y fin de semana.
- Niveles de temporada.
- Puentes y fechas premium.
- Última hora y estancia larga.
03 · Políticas de estancia
- Mínimos y máximos de noches.
- Mascotas y huéspedes.
- Limpieza corta vs. estándar.
- Reglas y descuentos compatibles.
04 · Calendario
- Bloqueos y disponibilidad.
- Vacaciones y eventos.
- Huecos entre reservaciones.
- Calendario tarifario 12–18 meses.
La diferencia está en la combinación
Una propiedad puede tener un buen precio base y aun así perder margen por un descuento mensual excesivo, una promoción antigua, un mínimo de estancia incorrecto o una tarifa de limpieza que no cubre su costo. Por eso analizamos el sistema, no un solo número.
MÉTODO aMi RATE
Un proceso claro para convertir información en decisiones.
RATE organiza la consultoría en cuatro etapas. Cada etapa responde una pregunta concreta y deja un entregable accionable.
R
Rentabilidad
¿Cuál es el costo real de operar y cuál es el piso económico de la propiedad?
A
Auditoría
¿Qué configuraciones, descuentos o reglas están ayudando o erosionando el margen?
T
Temporadas
¿Qué debe cobrarse en baja, regular, alta, eventos y periodos peak?
E
Ejecución
¿Cómo se traduce la estrategia a calendario, reglas, mínimos y configuración real?
Resultado esperado
Una matriz de decisiones que el propietario o administrador puede entender, justificar y ejecutar: qué cobrar, cuándo, con qué mínimo de estancia y con qué descuentos.
CASO PILOTO
Una propiedad. Más de diez variables que estaban moviendo su rentabilidad.
Caso interno: departamento de 2 recámaras en Nuevo Vallarta. Se presenta sin cifras de ingresos ni información del huésped.
ANTES DE LA AUDITORÍA
- ✕Smart Pricing activo.
- ✕Tarifas prácticamente planas.
- ✕20% de descuento mensual.
- ✕Última hora 10% hasta 14 días.
- ✕Mínimo general de 1 noche.
- ✕Sin limpieza diferenciada.
- ✕Sin tarifa de mascota.
- ✕Sin calendario estacional completo.
DESPUÉS DEL SETUP
- ✓Pricing manual bajo arquitectura definida.
- ✓5 niveles de temporada.
- ✓Calendario 2027 completo.
- ✓Semanal 10% / mensual 11%.
- ✓Mínimos 2/3/4/5 noches según demanda.
- ✓Limpieza corta y estándar.
- ✓Política de mascotas.
- ✓Revisión mensual de revenue.
El aprendizaje
El valor no estaba en "subir una tarifa". Estaba en encontrar configuraciones, costos y reglas que actuaban simultáneamente sobre el resultado.
Subir el precio fue el primer paso. Auditar el sistema es lo que protege el margen.
Muchos anfitriones reaccionaron al 16% subiendo su tarifa. El problema es que un ajuste parejo puede dejar vivas fugas que no se ven hasta que el calendario empieza a comportarse distinto.
¿Tu ajuste también revisó esto?
Simulador preliminar inmediato
No es solo subir. Es calibrar por micro-zona.
Mueve el selector para simular un escenario preliminar por mercado. El ajuste base por comisión se calcula aparte; esta vista suma sensibilidad regional.
Sin costo ni compromiso para propiedades seleccionadas en Puerto Vallarta & Bahía.
Auditoría de Tarifas & Comisiones 2026
Simulador de Impacto de Comisión Airbnb 2026
Moneda
Ocupación mensual
Estrategia Actual
$4,608
Ingreso neto hoy
Impacto Negativo
−$10,368
Pérdida mensual estimada
Equilibrio aMi
$5,486
Tarifa recomendada
Este es un cálculo base sobre la tarifa noche. Tu rentabilidad real depende de impuestos (ISR/IVA), temporadas, puentes, limpieza, insumos, descuentos por estancia larga y las reglas de cada plataforma. La auditoría completa revisa tarifa por tarifa. No es asesoría fiscal; valídalo con tu contador.
Transparencia Operativa
Lo que la calculadora de Airbnb NO te muestra
| Factor / característica | Airbnb (gratis) | Calculadoras gratuitas | aMi Revenue Audit |
|---|---|---|---|
| Cálculo básico de tarifa | |||
| Vista del huésped (cómo te encuentran) | |||
| Contexto fiscal mexicano (ISR/IVA) | |||
| Temporadas y puentes (12-18 meses) | |||
| Análisis de portafolios (5+ propiedades) | |||
| Descuentos por estancia larga | |||
| Configuración de calendario |
PROCESO DE TRABAJO
Cinco pasos. Una propiedad configurada con intención.
Intake
Recibimos información de la propiedad, costos, configuración actual, reservas y objetivos.
Auditoría
Detectamos descuentos, reglas, cargos, bloqueos y decisiones que afectan el margen.
Estrategia
Definimos arquitectura de precios, temporadas, estancias mínimas y política de descuentos.
Implementación
Acompañamos la captura/configuración dentro de Airbnb u otra plataforma acordada.
Validación
Probamos escenarios de huésped y dejamos un plan de revisión y ajuste.
Información que solicitamos
- 1Capturas o acceso guiado a configuración de precios y disponibilidad.
- 2Tarifas actuales, descuentos y temporadas ya definidas.
- 3Costos de mantenimiento, internet, limpieza, administración y consumibles.
- 4Reservaciones/ocupación histórica disponible y bloqueos futuros.
- 5Capacidad, política de mascotas, limpieza y objetivos de rentabilidad.
ALCANCE Y RESPONSABILIDADES
Revenue management, no property management.
aMi Stay Revenue acompaña decisiones de pricing y configuración. No sustituye la operación diaria de la propiedad ni la asesoría contable o legal.
- Auditar precios y configuraciones.
- Modelar costos y descuentos.
- Diseñar calendario tarifario.
- Recomendar reglas y mínimos.
- Acompañar la implementación.
- Atención a huéspedes.
- Check-in/check-out.
- Coordinación de mantenimiento.
- Declaraciones fiscales.
- Garantías de ocupación o ingresos.
— Revenue management como práctica, no como adjetivo. —
SERVICIOS
Tres niveles de intervención, según el grado de acompañamiento.
Elige el nivel de acompañamiento analítico para tu propiedad. Cada plan está diseñado para que la auditoría se traduzca en margen real, no en un reporte más.
Los precios están expresados en MXN y se consideran más IVA.
01
aMi Revenue Audit
Para quien necesita saber qué está mal, qué está bien y qué debe cambiar.
+ IVA · pago único
- Auditoría de configuración y descuentos.
- Revisión de limpieza, cargos y estancia larga.
- Identificación de fugas de margen y oportunidades.
- Recomendaciones de pricing y prioridades.
- Reporte ejecutivo + sesión de resultados.
02
aMi Revenue Setup
El producto principal: estrategia completa y acompañamiento para dejar la propiedad correctamente configurada.
+ IVA · pago único por propiedad
- Todo lo incluido en Revenue Audit.
- Modelo de costos y piso rentable.
- Arquitectura tarifaria por niveles de temporada.
- Calendario estratégico de 12 a 18 meses.
- Reglas, mínimos, limpieza, mascotas y descuentos.
- Acompañamiento en configuración + revisión final.
- Una revisión de seguimiento a 30 días.
03
aMi Revenue Monitor
Para mantener el calendario vivo después del setup inicial.
+ IVA / mes · por propiedad
- Revisión mensual de ocupación futura y huecos.
- Eventos, temporadas y cambios de demanda.
- Recomendaciones de subir/bajar tarifa.
- Ajustes de mínimos, descuentos y última hora.
- Reporte mensual de acciones recomendadas.
aMi Revenue Setup: qué recibe el cliente.
Una consultoría orientada a implementación, no un reporte que se queda en una carpeta.
5–7 días hábiles por propiedad a partir de la recepción completa de información. Portafolios y configuraciones complejas se calendarizan por etapas.
PREGUNTAS FRECUENTES
Resolvemos las dudas más comunes antes de agendar.
Mercado piloto
Micro-zonas que cubrimos
Bahía de Banderas y Puerto Vallarta — expertise regional micro-mercado a micro-mercado.
Tu propiedad ya tiene calendario. Ahora necesita estrategia.
Agenda una sesión de diagnóstico con aMi y revisemos si tus precios, costos y reglas están trabajando a favor de la rentabilidad de tu propiedad.